Новости АРМС и партнеров
Новости рынка

Испания запускает крупнейшую программу строительства доступного жилья: что изменится на рынке недвижимости

Испания объявила о запуске масштабной государственной программы PERTE de la Vivienda, которая предполагает строительство 43 тысяч новых домов к 2026 году с применением индустриальных и модульных технологий. Это крупнейшая инициатива последних десятилетий, направленная на преодоление острого жилищного кризиса и дефицита доступного жилья в стране.

Что такое PERTE de la Vivienda и зачем она нужна?

Программа PERTE de la Vivienda — это ответ правительства на хронический дефицит жилья: по данным Банка Испании, стране не хватает около 600 тысяч единиц для баланса между спросом и предложением. При ежегодном приросте домохозяйств в 275 тысяч, в стране строится лишь около 90 тысяч новых зданий, что приводит к росту цен и снижению доступности — 40% арендаторов вынуждены тратить более 30% дохода на жилье, а 76% сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости.

Ключевые особенности программы:

- Модульное и индустриальное строительство: Дома будут изготавливаться на заводах и быстро монтироваться на месте, что позволит снизить стоимость и сроки возведения, а также обеспечить экологическую устойчивость и энергоэффективность объектов.

- Финансирование: На реализацию PERTE выделено 4 млрд евро из бюджета, еще столько же планируется привлечь от частных инвесторов.

- Создание рабочих мест: Программа даст около 13 тысяч новых рабочих мест и станет стимулом для развития инновационных технологий в строительстве.

- Образовательные и технологические инициативы: Запланированы образовательные программы для специалистов и поддержка стартапов в сфере модульного строительства.

- География: Первые проекты стартуют в наиболее нуждающихся регионах — Арагоне, Валенсии, Каталонии и Мадриде.

Структурные вызовы и риски:

Несмотря на масштаб поддержки, реализация программы сталкивается с рядом вызовов. Частный сектор пока не проявляет высокой активности: крупные девелоперы, такие как Aedas Homes, отказываются участвовать в государственных проектах из-за недостаточной рентабельности и рисков долгосрочной аренды. Эксперты отмечают, что для успешного привлечения бизнеса необходимы дополнительные стимулы — налоговые льготы, гарантии доходности, новые модели государственно-частного партнерств

Влияние на рынок недвижимости:

PERTE de la Vivienda — часть более широкой стратегии, включающей ограничение краткосрочной аренды, вовлечение государственного фонда недвижимости и реформы регулирования. По мнению аналитиков, именно наращивание объемов нового строительства способно стабилизировать цены и сделать жилье более доступным для молодежи и семей с низким доходом.
«Это величайшее публичное усилие за последние десятилетия в сфере обеспечения доступного жилья»

— заявил премьер-министр Испании Педро Санчес

PERTE de la Vivienda — первый в истории Испании столь масштабный и технологичный проект по созданию доступного жилья. Его успех будет зависеть не только от государственных инвестиций, но и от способности властей выстроить эффективное сотрудничество с частным бизнесом, а также внедрять инновации и обучать новые кадры. Если программа будет реализована в полном объеме, она способна стать примером для других стран Европы, где проблема доступности жилья стоит столь же остро.